LOT ET GARONNE - NEAR TO BEAUVILLE- Beautiful Village house with pool, Lot-et-Garonne, Nouvelle Aquitaine
€475,000 [convert]

4 267m2

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Key Features

Property Type: House
Number of bedrooms: 4
Bathrooms: 11
France Property Shop ID: 509881
Reference: JAS-915

Property Description

This beautiful village house, dating back to the late 18th century, has been renovated and decorated with exquisite taste and with an exceptional eye for interior design. This manor house is spread over 3 floors with a elegant elm staircase winding up through the middle and a light well bringing light and volume. The original features have been retained and enhanced whilst perfectly mixing with modern features and fuel fired central heating. There is a fabulous 8 x4 swimming pool as well as low maintenance terraced gardens with south facing views across the countryside below.Ground floorEntrance and hall way (17.07m2)Sitting room with doors onto garden, fireplace (31.6m2) Dining room (20.4m2) with fireplaceKitchen (16.75m2) fully equipped kitchen with gas hob and built in oven.First FloorLarge landing (10.54m2)Double length reception room with fireplace at each end (40m2)Bedroom 1 (24.92m2) views over the countryside with ensuite bathroom with walk in shower, bath, hand basin and WC (10m2)Bedroom 2 (22.72m2) views over the countryside with ensuite shower room with walk in shower, hand basin and WC (4.5m2)Cloakroom with WC and hand basin (4m2)2nd FloorBedroom 3 (21,17m2) views over the square with ensuite shower room with walk in shower, hand basin and WCBedroom 4 (17.26m2 ) views over the square with dressing room and ensuite shower room with walk in shower, hand basin and WC (11.10m2)Landing (9.67m2) Cellar Large wine cellar and storage housing the fuel tank and boilerAtticBoarded and insulated suitable for further conversionA large and spacious home perfect for a boutique bed and breakfast, in the heart of a bastide village.The village itself has all you need; bank, pharmacy, restaurant, primary school, church, village shop with a butcher, baker. Just 20 mins to Agen for TGV rail links. 1 hour 20 mins to Toulouse International Airport and Bergerac Airport.ADSL available (37.6 mbps)Mains drainageTax fonciere €2115 per year

Cette belle maison de village, datant de la fin du 18eme siecle, a ete renovee et decoree avec goût exquis et avec un œil exceptionnel du design d'interieur. Ce manoir est reparti sur 3 etages avec un elegant escalier d'orme serpentant au milieu et un puits de jour apportant lumiere et volume. Les caracteristiques d'origine ont ete conservees et ameliorees tout en melangeant parfaitement les caracteristiques modernes et le chauffage central au fioul. Il y a une 8x4 piscine, le jardin en terrasse avec vue magnifique.Rez-de-chausseeEntree et couloir (17.07m2)Salon avec portes donnant le jardin, cheminee (31.6m2)Salle a manger (20.4m2) avec chemineeCuisine (16.75m2) entierement equipee.Premier etageGrand palier (10.54m2)Double salle de reception avec cheminee a chaque cote (40m2)Chambre 1 (24.92m2) vue sur la campagne avec salle de bains avec douche a l'italienne, baignoire, lavabo et WC (10m2)Chambre 2 (22.72m2) avec vue sur la campagne avec salle d'eau attenante avec douche a l'italienne, lavabo et WC (4.5m2)Vestiaire avec WC et lavabo (4m2)2eme etageChambre 3 (21,17m2) vue sur la place avec salle d'eau attenante avec douche a l'italienne, lavabo et WCChambre 4 (17.26m2) vue sur la place avec dressing et salle d'eau attenante avec douche, lavabo et WC (11.10m2)Palier (9.67m2)CaveGrande cave a vins et de stockage du reservoir de fioul et la chaudiereGrenierIsole et conversion possible Une grande et spacieuse maison ideale pour une chambre d'hotes, au cœur d'un village bastide.Le village lui-meme a tout ce dont vous avez besoin; Banque, pharmacie, restaurant, ecole primaire, eglise, epicerie avec un boucher, boulanger. 20 mn d'Agen (TGV). 1 heure 20 minutes de l'aeroport international de Toulouse et de l'aeroport de Bergerac.ADSL disponible (37,6 mbps)Tout a l'egout Taxe fonciere € 2115 par an


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