LOT VALLEY - Luzech - A newly refurbished 2 bedroom village house, Lot, Occitanie
€104,500 [convert]

Property Description

This traditional village house has recently been restored and modernised and is a blank canvas waiting for its new owner.Behind the door at street level is the external staircase leading up to the entrance and the living accomodation. The modern fitted galley kitchen (8.5m2) with Halogen hob, extractor hood and oven with space to install a fridge/freezer.French doors lead out from the kitchen onto the terrace (6m2) with space for table and chairs and a sunny spot in the summer.The lounge (18m2) with 2 windows is a bright space the large feature fireplace and woodburning stove add character to the room.Along the hallway 2 bedrooms, the larger (17m2) and the 2nd bedroom (9.5m2). A shower room(7m2) with all new fittings, walk in shower, vanity unit Wc and heated towel rail.New flooring throughout with large concrete effect tiles in the kitchen and showeroom and light coloured laminate flooring in the lounge and bedrooms.New fully double glazed windows with electric shutters.Electric radiators.At ground level a large basement (62.5m) with 2 separate entrance doors. Ideal space for a utility area, workshop or has the potential for conversion into additional accomodation. A further area, ideal storage for logs.Parking available a few yards from the property at the end of the lane.The village has all day to day facilities with 2 bakers, bank, post office, doctors,small supermarket, a weeekly, year-round market and a riverside cafe only a few yards from the property.The public swimming pool and school are only a few minutes walk.A popular area for walkers and cyclists and with vineyards running the length of the valley a popular area for tourists.There is a regular bus service linking the villages along the Lot Valley from Monsempron-Libos with trains to Bordeaux and Cahors (18km) with trains to Paris and Toulouse. Airports at Bergerac 72km and Toulouse 127km.A super property for a first time buyer or an ideal lock up and leave holiday home.

Cette maison de village traditionnelle a ete recemment restauree et modernisee et est une toile vierge qui attend son nouveau proprietaire.Derriere la porte au niveau de la rue se trouve l'escalier exterieur menant a l'entree et au logement. La cuisine moderne equipee (8,5 m2) avec plaque halogene, hotte aspirante et four avec un espace pour installer un refrigerateur / congelateur. en ete.Le salon (18m2) avec 2 fenetres est un espace lumineux. La grande cheminee et le poele a bois ajoutent du caractere a la piece.Le long du couloir 2 chambres, la plus grande (17m2) et la 2eme chambre (9.5m2). Une salle de douche (7m2) avec toutes les nouvelles installations, douche a l'italienne, meuble vasque Wc et seche-serviettes.Nouveau revetement de sol avec de grands carreaux effet beton dans la cuisine et la salle de douche et un sol stratifie de couleur claire dans le salon et les chambres.Nouvelles fenetres a double vitrage avec volets roulants electriques.Radiateurs electriques.Au rez-de-chaussee, un grand sous-sol (62,5 m) avec 2 portes d'entree separees. Espace ideal pour un espace utilitaire, un atelier ou pouvant etre converti en logement supplementaire et une autre zone de stockageage ideal pour les bûches.Parking disponible a quelques metres de la propriete au bout de la voie.Le village a tous les equipements quotidiens avec 2 boulangeries, une banque, un bureau de poste, des medecins, un petit supermarche, un marche hebdomadaire toute l'annee et un cafe au bord de la riviere a seulement quelques metres de la propriete.La piscine publique et l'ecole ne sont qu'a quelques minutes a pied.Un service de bus regulier relie Monsempron-Libos aux villages de la vallee du Lot avec des trains pour Bordeaux et Cahors (18km) et avec des trains pour Paris et Toulouse. Aeroports a Bergerac 72 km et Toulouse 127 km.Une super propriete pour un premier acheteur ou un lieu ideal pour partir en vacances.

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